عقود المقاولات

أنواع العقود لكل مشروع صيغة تعاقد تناسبه

بعد اختيار شركة المقاولات لتنفيذ المشروع، يتم تحديد نطاق العمل والمسؤوليات والمواصفات والبرنامج الزمني والتكلفة، ثم صياغة العلاقة بين المالك والمقاول وفق نوع العقد المناسب لطبيعة المشروع وآلية تنفيذه.

تعرف على أنواع العقود ← ناقش عقد مشروعك

قبل بدء التنفيذ

العقد يحدد من المسؤول عن ماذا

يمثل عقد المقاولات الإطار المنظم للعلاقة بين مالك المشروع وشركة المقاولات، ويحدد نطاق الأعمال والمسؤوليات وآلية التنفيذ والمدة والتكلفة والمواصفات المتفق عليها بين الطرفين.

ويختلف نوع العقد المناسب باختلاف حجم المشروع وطبيعة الأعمال ومدى رغبة المالك في تولي شراء المواد أو إسناد جميع مراحل المشروع إلى المقاول.

لذلك فإن اختيار صيغة التعاقد المناسبة يساعد على توضيح مسؤوليات الأطراف قبل بدء العمل ويجعل إدارة المشروع أكثر تنظيمًا خلال مراحل التنفيذ.

Scope • Cost • Time نطاق العمل والتكلفة والزمن والمسؤوليات عناصر أساسية قبل بدء التنفيذ.

أنواع عقود المقاولات

ثلاث صيغ رئيسية لتنفيذ المشروع

يختلف توزيع المسؤوليات بين المالك والمقاول باختلاف نوع العقد ونطاق الأعمال المتفق عليه.

Structural + Materials

عقد أعمال عظم بالمواد

تتولى شركة المقاولات تنفيذ أعمال العظم، بالإضافة إلى توفير المواد الأساسية اللازمة للبناء والتشييد وفق نطاق العقد والمواصفات المتفق عليها.

المقاول يتولى التنفيذ

المقاول يوفر مواد البناء

يشمل مواد مثل الأسمنت والطوب والحديد

Labor / Execution

عقد أعمال عظم بدون مواد

تتولى شركة المقاولات تنفيذ الأعمال المتفق عليها، بينما يقوم مالك المشروع أو طرف آخر يتم الاتفاق عليه بتوفير المواد اللازمة للتنفيذ.

المقاول مسؤول عن التنفيذ

المواد مسؤولية المالك

إمكانية الاتفاق على مورد طرف ثالث

Turnkey Contract

عقد تسليم مفتاح

تتولى شركة المقاولات نطاقًا متكاملًا من مراحل المشروع وفق ما يتم الاتفاق عليه، بداية من الدراسات والتصميم، ومرورًا بالتنفيذ والإشراف، وحتى الوصول إلى مرحلة التسليم النهائي.

إدارة نطاق متكامل للمشروع

تصميم وتنفيذ وإشراف

وصولًا إلى التسليم النهائي

مقارنة سريعة

ما الفرق بين أنواع العقود؟

الاختلاف الرئيسي يتمثل في توزيع مسؤوليات التنفيذ والتوريد وإدارة مراحل المشروع بين المالك والمقاول.

نوع العقد	التنفيذ	المواد	إدارة المراحل
عظم بالمواد	شركة المقاولات	شركة المقاولات	وفق نطاق أعمال العظم
عظم بدون مواد	شركة المقاولات	المالك أو طرف متفق عليه	تنفيذ الأعمال المتفق عليها
تسليم مفتاح	شركة المقاولات	وفق نطاق العقد	نطاق متكامل حتى التسليم

اختيار نوع العقد

العقد المناسب يبدأ من فهم المشروع

لا توجد صيغة واحدة مناسبة لكل المشروعات. فالاختيار يرتبط بطبيعة المشروع ونطاق الأعمال وتوزيع المسؤوليات ومدى قدرة المالك على إدارة التوريد أو المتابعة المباشرة.

لذلك يجب تحديد حدود العمل بوضوح قبل توقيع العقد، بحيث يعرف كل طرف مسؤولياته وما يدخل ضمن نطاق التنفيذ وما يقع خارجه.

حجم ونوع المشروع

نطاق الأعمال

مسؤولية شراء المواد

الميزانية

البرنامج الزمني

مستوى إدارة المالك للمشروع

قبل توقيع العقد

وضوح الاتفاق يبدأ قبل التنفيذ

تحديد نطاق المشروع

تحديد الأعمال المطلوبة والحدود الأساسية للمشروع قبل اختيار صيغة التعاقد.

توزيع المسؤوليات

تحديد مسؤولية التنفيذ والتوريد والمواد والمراحل المختلفة بين الأطراف.

تحديد المواصفات

توضيح مستوى ومواصفات الأعمال والمواد والخدمات الداخلة ضمن الاتفاق.

الاتفاق على الزمن والتكلفة

تحديد إطار المشروع الزمني والقيمة وآلية التنفيذ وفق نطاق العمل.

التعاقد وبدء المشروع

بعد الاتفاق على الشروط ونطاق المسؤوليات يتم الانتقال إلى المرحلة التنفيذية.

ملاحظة

التفاصيل النهائية لأي عقد تعتمد على طبيعة المشروع ونطاق العمل والمتطلبات والمواصفات والشروط التي يتم الاتفاق عليها بين الأطراف، ويجب مراجعة العقد وصياغته بالشكل المناسب قبل اعتماده.

لست متأكدًا أي عقد يناسب مشروعك؟

شارك فريق رواد المدى بنطاق المشروع ومتطلبات التنفيذ وطريقة التوريد التي تفضلها، لنناقش شكل التنفيذ الأنسب لطبيعة المشروع.

ناقش مشروعك معنا ←